오남역 줍줍…'오남역 서희스타힐스 여의재 1단지' 분양가는?

청약홈에 따르면 경기도 남양주시 오남읍 양지리 101번지 일원에 들어서는 오남역 서희스타힐스 여의재 1단지가 미계약 세대를 대상으로 12세대의 무순위(사후) 청약 물량을 공급한다. 이번 청약은 청약통장 가입 여부와 관계없이 전국에 거주하는 무주택세대구성원이라면 누구나 신청할 수 있으며 6일 인터넷 청약홈을 통해 접수가 진행된다.

오남역 서희스타힐스 여의재 1단지 공급 규모 및 청약 자격 요건

오남역 서희스타힐스 여의재 1단지는 지하 3층에서 지상 31층, 14개동, 총 1,308세대 규모로 조성되는 아파트단지다. 금회 공급되는 물량은 최초 입주자 모집공고 이후 발생한 잔여 미계약 세대로, 전용면적 84㎡ 단일 주택형 12세대다. 동·호수별로는 104동 4세대, 105동 6세대, 107동 2세대가 배정되었다.

입주자 모집공고일인 1일 기준으로 전국에 거주하는 만 19세 이상 무주택세대구성원 또는 세대주인 미성년자에게 신청 자격이 부여된다. 외국인은 주민등록법상 세대원으로 인정되지 않아 청약이 불가능하다. 과거 청약통장에 가입하지 않았거나 청약 가점 점수가 낮더라도 무작위 추첨 방식으로 당첨자를 선정하므로 부담 없이 도전할 수 있다. 일반 공급이나 특별 공급 등 기존 청약 유형과 달리 청약 신청금도 필요하지 않다.

분양가는 층수별로 다르게 책정되었다. 1층 3세대는 6억 7,000만 원, 2층 2세대는 6억 7,700만 원, 3층 3세대는 6억 8,400만 원이다. 5층부터 15층 사이 3세대는 6억 9,800만 원이며 26층 이상 1세대는 7억 1,900만 원에 공급된다. 계약금은 분양가의 10%로 책정되어 1,000만 원을 계약 시 먼저 납부하고 나머지 금액은 계약 후 1개월 이내에 납부하는 구조다. 중도금 60%는 6차례에 걸쳐 10%씩 나눠 내며 잔금 30%는 입주 시점에 납입한다. 발코니 확장 금액은 84타입 기준 3,000만 원이 별도로 부과된다.

단지가 위치한 경기도 남양주는 비규제지역에 해당한다. 분양가상한제(공공택지 등에서 분양가를 일정 수준 이하로 제한하는 제도)가 적용되지 않으며 거주의무기간과 재당첨제한도 없다. 당첨 후 실거주를 하지 않고 전월세를 놓아 임대 수익을 노리는 투자 전략을 구상하는 것도 가능하다. 다만 전매제한은 최초 당첨자 발표일인 9월 1일부터 6개월간 적용되므로 주의가 필요하다. 계약 체결 후 분양권을 소유하면 향후 다른 아파트 청약 시 유주택자로 간주된다.

오남역 서희스타힐스 여의재 1단지 청약 일정 및 주요 유의 사항

청약 일정은 6일 오전 9시부터 오후 5시 30분까지 진행된다. 청약 신청은 인터넷이나 모바일 청약홈 앱을 통해 접수해야 하며 현장 접수는 불가능하다. 당첨자 발표는 13일에 실시된다. 당첨자로 선정된 신청자는 15일 경기도 구리시 경춘로에 위치한 견본주택을 방문하여 서류 제출 및 계약을 체결해야 한다. 예비입주자는 공급 세대수의 900%까지 무작위 추첨으로 선발되며 16일 동·호수 배정 후 계약이 이뤄진다.

부동산 거래신고법에 따라 비규제지역이라도 계약 체결일로부터 30일 이내에 자금조달계획서(주택 구입 자금의 출처를 증빙하는 서류)와 입주계획서를 제출해야 한다. 서류 미제출이나 허위 신고 시 과태료가 부과될 수 있으므로 사전에 입증 서류를 철저히 준비해야 한다. 출입국사실증명서 확인을 통해 모집공고일 기준 국외 체류 기간이 계속해서 90일을 초과한 경우 장기 해외 체류자로 분류되어 당첨이 취소될 수 있다.

입주 예정 시기는 2030년 8월이다. 무순위 사후 청약의 특성상 동·호수 선택이 불가능하고 추첨으로 결정되므로 당첨 후 취소 시 주택 소유 간주 등 불이익이 발생하지 않는지 세심하게 따져볼 필요가 있다.