신축 줍줍 나왔다…'화서역 호수공원 아너스빌' 분양가는?

청약홈에 따르면 경기도 수원시 권선구 서둔동 일원에 들어서는 화서역 호수공원 아너스빌이 미계약 물량 169가구에 대한 무순위 청약을 2일 실시한다. 앞서 진행된 특별 공급 및 일반 공급 청약 마감 이후 자금 조달 실패나 자격 부적격 처리 등으로 계약을 포기한 세대를 대상으로 하며 전국에 거주하는 무주택 세대 구성원이라면 누구나 참여할 수 있다.

전국구 청약 개방과 전용 84㎡ 중심의 공급 현황

이번 무순위 청약으로 배정된 물량은 아파트 지하 4층에서 지상 15층 규모로 건립되는 7개 동 가운데 총 169가구다. 공급 대상은 주택 시장에서 실수요자 선호도가 가장 높은 전용면적 84㎡ 단일 평형으로만 구성됐다. 세부 주택형별 잔여 물량을 살펴보면 84㎡A 타입이 26가구, 84㎡B 타입이 76가구, 84㎡D 타입이 67가구로 각각 배정됐다. 해당 단지는 당초 정규 청약 일정에서 마감 성적을 거두었으나 개인적인 자금 조달 한계나 청약 가점 계산 오류에 따른 자격 미달 등으로 발생한 잔여 세대를 온전히 소화하기 위해 사후 접수를 진행하게 됐다.

분양 금액은 각 동의 층수와 주택형 디자인에 따라 세밀하게 차등 적용된다. 84㎡A 타입의 분양가는 최저 8억 3200만 원부터 시작해 10층 이상 고층부의 경우 최고 8억 9800만 원으로 책정됐다. 84㎡B 타입은 8억 4100만 원에서 8억 9300만 원 사이로 형성됐으며 84㎡D 타입은 8억 5000만 원부터 8억 9300만 원 구간이다.

계약금은 전체 분양가의 5% 수준으로 진입 장벽을 낮췄다. 1차 계약 체결 시 500만 원을 우리은행에 별도로 마련된 분양 대금 관리 모계좌로 우선 납부하고 30일 이내에 나머지 2차 계약금 잔액을 입금하는 방식이다. 중도금은 전체 금액의 60% 비율로 총 6차례에 걸쳐 분할 납부하며 나머지 잔금 35%는 지정된 입주 기간인 2029년 10월경에 완납한다.

청약 접수는 2일 오전 9시부터 오후 5시 30분까지 한국부동산원 청약 홈페이지와 전용 모바일 애플리케이션을 통해서만 단일하게 진행된다. 청약을 시도하기 위해서는 사전에 공동인증서, 금융인증서, 네이버인증서 등 본인 인증을 거칠 수 있는 전자 서명 수단을 미리 발급받아 준비해야 한다.

자격 요건과 계약 체결 전 환경적 주의 사항

신청 자격은 공고일인 10월 26일을 기준으로 전국 단위에 거주하는 무주택 세대 구성원에게 전면 부여된다. 거주 지역 제한 요건이 완전히 풀려 있어 인접 지역은 물론 타 지역 거주자도 자유롭게 신청서를 넣을 수 있다. 이번 청약은 가점제가 아닌 100% 추첨제이므로 청약 통장 가입 여부나 기간과 무관하게 신청할 수 있으며 별도의 청약 예치금 기준도 적용받지 않는다. 내국인 위주의 공급 원칙에 따라 외국인은 법적으로 주민등록법상 세대원으로 인정받지 못해 청약 자격 자체가 주어지지 않는다.

해당 아파트 단지는 정부의 부동산 규제를 피한 비규제 지역에 위치해 분양가상한제 적용을 받지 않는 민영 주택이다. 기존 청약 당첨 이력과 무관하게 자격을 행사할 수 있는 재당첨 제한 예외 단지로 분류된다. 전매 제한 기간은 최초 입주자 모집 공고의 당첨자 발표일인 10월 1일을 기점으로 1년 동안 강력하게 설정됐다. 정부 정책 변화에 따른 실거주 의무 기간 요건은 별도로 부과되지 않았다. 최종 당첨자는 6일 오전 8시 이후 휴대전화 문자 메시지 개별 통보 및 청약 홈페이지 조회를 통해 일제히 발표된다. 1차 관문을 통과한 당첨자는 8일부터 10일까지 세대원 전원의 자격 증빙 서류를 지참해 지정된 장소에 제출하고 이상이 없을 시 13일 정당 계약을 체결한다.

단지 주변의 특수한 물리적 환경과 관련한 제약 요건도 청약 전 꼼꼼히 현장을 짚어봐야 할 대목이다. 사업지가 속한 구역은 군용 항공기 운항 동선과 겹치는 비행고도제한구역에 위치해 있어 수원공군기지 소속 군용기의 정기 운항으로 인한 구조적인 소음이 발생할 가능성이 높다. 소음대책지역 제3종 구역으로 지정될 것으로 예상되나 각 동의 위치와 층수에 따라 소음 등고선 판정 기준이 달라져 보상 대상 편입 여부가 상이할 수 있으므로 사전에 직접 현장 답사를 진행하는 것이 필수적이다. 단지 주변 교육 환경의 경우 미취학 아동을 위한 유치원과 어린이집은 서부2권역 내 유아 배치 시설에 분산 배정되며 초등학생 자녀는 인근에 자리한 탑동초등학교에 순차적으로 배치될 예정이다.