청약 통장 열린다…'평택 고덕 우미 린 더 프리미어' 분양가는?

청약홈에 따르면 경기도 평택시 고덕 국제화계획지구 Abc-33블록에 들어서는 '평택 고덕 우미 린 더 프리미어'가 입주자모집공고를 공개하고 본격적인 분양 절차에 돌입했다. 지하 2층에서 지상 23층, 8개 동, 총 623세대 규모로 지어지는 이 단지는 공공택지에 들어서는 분양가상한제 적용 민영주택으로 전체 물량 중 특별 공급 288세대, 일반 공급 335세대를 각각 배정해 공급에 나선다. 전용면적 84㎡ 단일 선호를 넘어 94㎡, 101㎡, 111㎡까지 중대형 면적을 고르게 갖췄으며, 입주 예정 시기는 2029년 5월이다.

평택 고덕 우미 린 더 프리미어 분양가 및 공급 구조

단지 분양가는 층수와 면적, 평면 형태에 따라 세분화됐다. 주력 평형인 전용 84㎡A는 최저 5억 3210만 원에서 최고 5억 9130만 원으로 책정됐다. 84㎡B는 5억 3210만 원부터 5억 9130만 원, 84㎡D는 5억 5570만 원부터 5억 7890만 원 분포를 보인다. 중대형 테라스형 구조를 적용한 94㎡AT는 5억 5620만 원에서 6억 2010만 원, 94㎡BT는 5억 6780만 원에서 6억 2010만 원, 94㎡DT는 5억 4450만 원에서 5억 6790만 원이다. 대형 평형인 101㎡A는 6억 1370만 원에서 6억 8190만 원, 101㎡B는 6억 1280만 원에서 6억 8100만 원 선이다. 가장 면적이 넓은 111㎡AT는 6억 3950만 원에서 6억 6760만 원, 111㎡BT는 6억 3880만 원에서 6억 8100만 원으로 확정됐다.

계약금 납부는 1차 계약 시 1000만 원 정액제를 적용하고 나머지 잔액을 2차 납부일(2027년 2월 11일)까지 완납하는 조건이다. 중도금 60% 대출은 사업주체가 알선하는 금융기관을 통해 이자후불제로 진행된다.

특별 공급 배정 세부 내역을 살펴보면 기관추천 40세대, 다자녀가구 62세대, 신혼부부 60세대, 노부모부양 18세대, 생애최초 68세대, 신생아 40세대로 나뉜다. 전용 84㎡에 다자녀(40세대), 신혼부부(60세대), 생애최초(68세대), 신생아(40세대) 물량이 집중됐으며, 94㎡와 101㎡는 다자녀가구 및 노부모부양 유형에만 소량 배정됐다. 111㎡ 타입은 특별 공급 배정 없이 전량 일반 공급으로 진행된다.

개정된 청약 규정에 따라 부부 간 동일 단지 특별 공급 중복 청약이 허용된다. 부부가 모두 당첨될 경우 청약 접수 일시가 빠른 건을 유효 처리하며, 분 단위 접수 시간까지 같으면 연장자 명의의 당첨을 인정한다. 배우자의 혼인 전 청약 당첨 이력이나 주택 소유 이력은 배제되는 특례가 적용되며, 2024년 6월 19일 이후 출생한 자녀가 있는 세대는 과거 특별 공급 당첨 이력이 있더라도 기존 주택을 처분하는 조건으로 출산특례 청약이 가능하다. 생애최초 유형의 1인 가구는 추첨제로 청약할 수 있으나, 단독세대는 전용 60㎡ 이하에만 신청할 수 있어 해당 단지(최소 전용 84㎡)는 직계존속과 동일 세대를 구성한 1인 가구만 지원 자격을 얻는다.

청약 일정과 거주 요건 체크리스트

청약 일정은 9일 특별 공급 접수를 시작으로 10일 일반 공급 1순위, 11일 일반 공급 2순위 접수를 청약홈 PC 홈페이지와 모바일 앱을 통해 진행한다. 접수 시간은 오전 9시부터 오후 5시 30분까지다. 당첨자 발표일은 17일이며, 자격 검증을 위한 서류 접수는 20일부터 25일까지 평택시 고덕동 견본주택에서 6일간 받는다. 당첨자 정당 계약은 29일부터 12월 1일까지 사흘간 체결된다.

해당 사업지는 대규모 택지개발지구 공급 원칙에 따라 지역별 배분 기준을 적용한다. 평택시 1년 이상 계속 거주자에게 30%를 우선 공급하고, 경기도 6개월 이상 거주자에게 20%, 나머지 50%는 전국 거주자(경기도 6개월 미만 거주자 포함)에게 공급한다. 비규제지역 특성상 청약통장 가입 기간 12개월 이상 및 지역별·면적별 예치금을 충족한 만 19세 이상이면 유주택자도 1순위 청약이 가능하다. 일반 공급 당첨자 선정 방식은 전용 85㎡ 이하의 경우 가점제 40%, 추첨제 60%를 적용하며, 전용 85㎡ 초과 면적은 100% 추첨제로 입주자를 가린다. 추첨제 물량의 75%는 무주택세대구성원에게 우선 공급되며, 나머지 25%는 낙첨된 무주택자와 1주택 소유자(기존 주택 처분 서약자 등)를 대상으로 경쟁이 이뤄진다. 2024년 3월 개정 규칙에 맞춰 배우자의 청약통장 가입 기간도 본인 가점에 최대 3점(배우자 점수의 50%)까지 합산할 수 있다.