누워서 6억 버는 로또…'광교 자연앤 센트레빌' 분양가는?

청약홈에 따르면 경기도 수원시 영통구 원천동 일원에 들어서는 광교 자연앤 센트레빌(A17BL)이 입주자모집공고를 내고 본격적인 분양 일정에 돌입했다.

공공분양 360세대와 지분적립형 분양주택 240세대를 합쳐 총 600세대 규모로 조성되는 이 단지는 분양가상한제가 적용돼 주변 시세 대비 최소 6억원 이상의 차익이 기대되면서 실수요자들의 관심이 집중되고 있다. 특별 공급과 일반 공급 청약 접수는 9일부터 진행되며, 당첨자 발표는 공공분양 17일, 지분적립형 18일로 각각 예정되어 있다.

광교 호수공원 인접 입지와 평형별 분양가 구조

광교 자연앤 센트레빌은 지하 2층에서 지상 최고 20층, 총 9개 동으로 구성된다. 전용면적 84㎡로 공급되는 일반 공공분양 물량은 360세대이며, 전용 59㎡ 240세대는 초기 자금 부담을 낮춘 지분적립형 방식으로 공급된다. 사업지는 광교신도시 남측 사색공원과 맞닿아 있고 인덕원-동탄 복선전철 신설역 예정지와 인접해 광교 중앙역 중심 상권과 호수공원 인프라를 동시에 누릴 수 있는 핵심 입지로 평가받는다.

공공분양 전용 84㎡의 공급가격은 층과 타입에 따라 8억9170만원에서 9억4930만원 선으로 책정됐다. 타입별 최상층 기준 분양가는 84A 타입 9억4930만원, 84B 타입 9억4890만원, 84C 타입 9억3860만원이다. 인근 원천동 광교중흥S-클래스와 광교센트럴아이파크 등 주변 전용 84㎡ 매매 실거래가가 15억~16억원 선을 상회하는 점을 감안하면 당첨 시 평형별 시세 차익이 최소 6억원 이상으로 예상된다. 계약금은 전체 공급대금의 10%이며 중도금 60%, 잔금 30% 조건으로 자금 조달 일정이 진행된다.

지분적립형 전용 59㎡는 주택 전체 공급가격이 6억3450만원에서 6억8590만원 선으로 결정됐다. 지분적립형은 수분양자가 입주 시점에 전체 지분의 25%만 먼저 취득하고, 잔여 75%는 경기주택도시공사와 소유권을 공유하며 20년에 걸쳐 5년마다 순차적으로 매입하는 구조다. 최초 지분 25%에 대한 납입금은 약 1억6000만원 안팎이며, 나머지 공공 지분에 대해서는 최초 임대보증금 약 3억3000만원을 내고 거주하게 된다. 목돈이 부족한 무주택 서민층도 광교 핵심 입지에 내 집 마련의 발판을 마련할 수 있도록 설계됐다.

청약 요건과 규제 사항 점검

입주자모집공고일 기준 수도권에 거주하는 무주택세대구성원을 대상으로 공급된다. 대규모 택지개발지구 규정에 따라 수원시 2년 이상 계속 거주자에게 전체 물량의 30%를 우선 공급하고, 경기도 2년 이상 거주자에게 20%, 나머지 50%는 서울과 인천 등 기타 수도권 거주자에게 배정한다. 동일 순위 내 경쟁이 발생할 경우 수원시 당해 지역 거주자가 우선권을 갖는다.

공공분양 84㎡는 전체 360세대 중 특별 공급이 270세대, 일반 공급이 90세대로 배정됐다. 다자녀, 신혼부부, 생애최초, 노부모부양, 신생아 특별 공급 등 각 유형별로 세부 자산 및 소득 기준을 철저히 충족해야 한다. 일반 공급 1순위는 무주택세대주로서 세대원 전원이 과거 5년 이내 다른 주택에 당첨된 사실이 없어야 하며, 주택청약종합저축 가입 후 24개월 이상 및 24회 이상 납입 요건을 갖춰야 한다. 경쟁 시에는 3년 이상 무주택세대구성원 중 저축총액(매월 최대 25만원 인정)이 많은 순서대로 당첨자를 가린다.

지분적립형 59㎡의 경우 일반 공공분양과 청약 방식에 일부 차이가 있다. 특별 공급 유형에 청년 계층이 포함되어 만 19세 이상 39세 이하 미혼 무주택 청년도 별도 트랙으로 지원할 수 있다. 청년 특별 공급은 신청자 본인의 월평균 소득이 도시근로자 가구당 월평균 소득의 140% 이하(약 533만원)여야 하며, 본인 자산(2억7600만원 이하)과 부모 자산(10억3500만원 이하) 요건을 동시에 충족해야 한다.

주의해야 할 청약 규제도 명확하다. 공공택지 분양가상한제 적용으로 재당첨 제한은 두 단지 모두 10년이 적용된다. 공공분양 84㎡의 전매제한은 3년, 최초 입주가능일로부터 5년의 실거주 의무기간이 부여된다. 반면 지분적립형 59㎡는 법령에 따라 10년간 전매가 제한되며, 동일하게 5년의 거주 의무가 뒤따른다. 당첨자 발표일이 공공분양 17일, 지분적립형 18일로 상이하므로 동일 세대 내 중복 청약 시 선당첨 우선 원칙이 적용된다는 점을 계산에 넣어야 한다.